Sobrado para Venda, Guarulhos / SP, bairro Parque Continental II, 4 dormitórios, 2 banheiros, 3 vagas de garagem

Descubra neste sobrado de alto potencial em Guarulhos um verdadeiro convite ao seu próximo investimento: com 233,12 m² de área construída distribuídos em três pavimentos (térreo e dois andares superiores), você encontra quatro dormitórios generosos, dois banheiros bem iluminados, duas sacadas estratégicas para contemplação e três vagas de garagem para sua família e visitas. No térreo, sala de estar ampla conecta-se à copa, cozinha espaçosa, despensa e área de serviço, garantindo praticidade e fluidez aos seus dias. Construído em terreno de 5×25 m, o imóvel ainda oferece cerca de 12 m² de área livre nos fundos – perfeito para um jardim ou espaço gourmet – e versatilidade de uso, seja para moradia, comércio ou renda de aluguel. Documentação 100% regularizada, matrícula atualizada e escritura registrada asseguram total segurança jurídica, enquanto a região em plena valorização, próxima ao Shopping Cidade Maia, Bosque Maia, Carrefour e com acesso facilitado às vias Fernão Dias, Dutra e Ayrton Senna, atende às necessidades do cotidiano, com escolas, farmácias e transporte a poucos minutos. Conte com financiamento transparente pela Caixa, possibilidade de transferência de saldo devedor e parcelas decrescentes. Não perca esta oportunidade única: agende sua visita agora e dê o próximo passo rumo ao seu novo endereço!

*IMPERDÍVEL SOBRADÃO EM GUARULHOS - DOCUMENTAÇÃO REGULARIZADA!*  

*DESTAQUES:*  
✅ *2 Pavimentos* (Térreo + 2 superiores) | *233,12m² de área construída*  
✅ *4 dormitórios*, 2 banheiros, 2 sacadas, 3 vagas de garagem  
✅ *Terreno 5x25m (125m²)* | Área livre nos fundos (+-12m²)  
✅ *Aprovado pela Prefeitura* | Matrícula atualizada | Escritura registrada  
✅ *Uso flexível*: Residencial, Comercial ou Investimento (aluguel)  
✅ *Região em alta valorização* próximo a shopping, transporte e rodovias  

*FINANCIAMENTO TRANSPARENTE (CAIXA):*  
✔ Saldo devedor: *R$ 158.851,88* (consulta 27/03/2024)  
✔ Parcela atual: *R$ 1.720,14* (prestações decrescentes)  
✔ Restam *286 meses* | Vencimento dia 15  
✔ *Aceita transferência do financiamento* ou novo financiamento pela CAIXA  

*LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA:*  
- Shopping Cidade Maia, Bosque Maia, Carrefour, Av. Transguarulhense  
- Proximidade de UPA, UBS, padarias, comércios e escolas  
- Facilidade de acesso às rodovias *Fernão Dias, Dutra e Ayrton Senna*  

*AGENDE SUA VISITA!*  
📞 Contato: (incluir telefone/WhatsApp)  
Documentação 100% regularizada e disponível para análise.  

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*Melhorias realizadas:*  
1. *Título chamativo* com destaque para a cidade e status da documentação.  
2. *Organização por tópicos* para facilitar a leitura.  
3. *Destaque em negrito/emoji* para informações-chave (valorização, financiamento, localização).  
4. *Remoção de repetições* (ex: "CAIXA EC FEDERAL" citada múltiplas vezes).  
5. *Inclusão de CTA (Call to Action)* claro para contato.